Оценка всех видов недвижимости

ООО «НИК-Оценка» производит оценку стоимости следующих типов недвижимого имущества:

• коммерческой недвижимости;
• жилой недвижимости;
• производственной недвижимости;
• объектов недвижимости специального назначения;
• объектов незавершенного строительства;
• земельных участков различного назначения;
• других видов собственности, отнесенных законодательством к недвижимому имуществу.

Оценка позволяет определять следующие виды стоимости недвижимого имущества:

• рыночную;
• инвестиционную;
• ликвидационную;
• кадастровую стоимость.

Оценка недвижимого имущества в ряде случаев предназначена для:

• купли и продажи объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• постановки на баланс;
• внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
• разработки инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• страхования;
• раздела имущества;
• ликвидации объектов недвижимости;
• разрешения имущественных споров;
• и других случаев.

Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения реальной рыночной стоимости какого-либо недвижимого объекта — дома, квартиры, офиса, торгового или производственного помещения. В связи с тем, что стоимость квадратного метра в рыночных условиях — показатель весьма переменчивый, оценка недвижимости, квартиры, дома представляет определенную сложность.

На современном этапе рыночных отношений оценка недвижимости является необходимым условием заключения сделок, касающихся недвижимого имущества. Правильная оценка дачи, оценка стоимости квартиры и другой коммерческой недвижимости подразумевает, что стоимость данной недвижимости будет определяться исходя из множества параметров, которые быстро меняются в зависимости от различных внешних факторов. Так что даже оценка комнаты в квартире всегда проводится исключительно на данный период и с учетом реального положения дел на рынке.

Это позволяет более эффективно заключать разнообразные сделки и решать имущественные споры, полагаясь не на слепой случай, а на четкие и конкретные цифры, которые дает оценка дачи или другой недвижимости, выполненная квалифицированным специалистом.

Необходимость в услугах по оценке стоимости права собственности на недвижимое имущество появляется всякий раз, когда какой-либо объект, как жилой, так и относящийся к нежилому фонду, необходимо продать, купить, арендовать, приватизировать либо совершить с ним какое-либо другое действие. Ведь не зная реальную стоимость объекта подобной сделки, которую позволяет определить правильно осуществленная оценка стоимости дома и другого имущества, провести любую из данных сделок просто невозможно. При этом цели, преследуемые при заказе оценочных работ, могут быть несколько различны. Так:

— продавцу оценка недвижимости, квартиры, офиса или, например, склада, необходима с целью — запросить за объект как можно большую цену, мотивируя в дальнейшем выставленную стоимость результатами его оценки, отраженными в отчете;

— покупателю оценка стоимости объекта — оценка дачи, дома или квартиры, пригодится, чтобы получить мнение независимого эксперта, не попасть впросак и не переплатить за приобретаемый объект. Ведь оценка частного дома всегда показывает реальную именно на сегодняшний день стоимость данного объекта недвижимости;

— при осуществлении сделки аренды оценка стоимости квартиры или дома поможет наиболее выгодно снять/сдать имущество.

То есть, становится действительно ясно, что оценка стоимости комнаты, как и любой другой недвижимости, имеет огромное значение на современном рынке, так как благодаря своевременному проведению экспертизы можно избежать множества различных проблем.

Оценка комнаты и других объектов в наши дни подразумевает различные методы оценки недвижимости для гарантирования максимально эффективного проведения деятельности по оценке. Из них можно выделить три основных метода, каждый из которых будет более выгоден в своем конкретном случае:

-так, оценить квартиру можно на основе сравнительного подхода. Он стоит в том, что профессиональный оценщик старается подобрать к оцениваемой квартире наиболее сходную в плане различных характеристик (особенностей планировки, этажности и т.д.), но уже проданную или включенную в реестр на продажу. На основании дальнейшего сравнения нескольких выбранных аналогов, и проведения обоснованных корректировок, осуществляется оценка рыночной стоимости квартиры и выносится решение о ее стоимости. Естественно, для оценки дач, коттеджей и частных домов подобные методы оценки недвижимости применить практически невозможно, ведь каждое строение имеет свой уникальный дизайн;

-наоборот, оценка коттеджа, дачного домика или любого другого объекта недвижимого имущества, возведенного, согласно отдельно созданному уникальному проекту, требует другие — затратные методы оценки недвижимости. Они предусматривают оценку имущества, путем определения затрат на постройку подобного здания в данный момент. При этом окончательный результат, который получает оценка частного дома, формируется на основании учета разницы между затратами и нынешним состоянием дома с учетом степени износа его конструкций;

-ну и третий метод — доходный. Данный метод чаще всего применяется, когда нужна оценка дома или коттеджа, но с его помощью также можно оценить квартиру. Он основан на подсчете дохода, который можно получить с данного объекта в будущем.

При этом следует учитывать, что применение всех подходов, возможно только при развитом рынке, так например: в районе, где не ведется строительство нового жилья, а предложения о сдаче квартиры в аренду не имеют сбалансированного предложения, возможно корректное применение только сравнительного подхода.

Таким образом, вполне понятно, что оценка стоимости дачи или другого недвижимого имущества осуществляется весьма непросто и имеет большое значение.

Результатом оценки недвижимого имущества является выдача клиенту отчета об оценке. Актуальность данного документа ограничена конкретной датой его выдачи, то есть отчет актуален именно в данный момент, по состоянию на конкретную календарную дату. При этом при проведении обязательной оценки, определенная стоимость может быть рекомендована для совершения сделки в течение 6 месяцев.

В стандартном случае для оценки недвижимости необходим следующий пакет документов:

1. Копии документов, подтверждающих право на объект (собственность, аренда и т.п.) – Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, или договор ареды.
2. Копия технического паспорта БТИ на объект.
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
4. Копии документов, подтверждающих право на земельный участок (собственность, аренда и др.), кадастровый план земельного участка.
5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
6. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
7. Балансовая и остаточная стоимость объекта (для юридических лиц).
8. Затраты по содержанию объекта (для коммерческих объектов).

После ознакомления специалиста с документацией по объекту и его осмотром, могут потребоваться дополнительные документы. 

---